開福區(qū)空間發(fā)展格局解讀(中)·功能北移新城崛起
包括湘江世紀(jì)城在內(nèi)的第二梯度，正加速蛻變成北城開福全新的行政商務(wù)文化中心?！ ⌒鞎熴?攝
在以山水洲城名滿天下的長沙，有這么一塊風(fēng)水寶地——她被湘江、瀏陽河、撈刀河三水環(huán)抱，水潤開福；她承接著區(qū)域北拓東接的發(fā)展使命，提質(zhì)開福；她擁有月湖公園、世界之窗、金鷹城、湖南國際會展中心、西湖樓、洪山寺等獨(dú)一無二的景觀和人文資源，休閑開福……
在長沙城市地圖上，因三水包圍，這個區(qū)域輪廓十分清晰；在長沙人心中，她更因能在最短時間內(nèi)，通達(dá)城市東西南北相關(guān)中心區(qū)域的絕佳地理位置，成為各種資源集散與居住良選之地。
這個區(qū)域，就是開福區(qū)在“一江兩河三梯度九組團(tuán)”空間發(fā)展格局中的第二梯度——引導(dǎo)發(fā)展區(qū)。因定位為新舊城的連接區(qū)，承擔(dān)引導(dǎo)城市功能北移、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)轉(zhuǎn)型的功能，包含福元新城板塊、江灣半島板塊以及月湖金鷹板塊的第二梯度，在重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)與功能完善下，正加速蛻變成北城開福全新的行政商務(wù)文化中心。
不破而立
二梯度承舊啟新
在城市版圖擴(kuò)張的步伐中，總有那么一些區(qū)域，多年前還是鄉(xiāng)村田野泥巴路，隨著城市發(fā)展進(jìn)程，而成為新舊交接的關(guān)鍵地帶與功能引導(dǎo)區(qū)。開福區(qū)三水之間的第二梯度區(qū)域，即為此。
曾幾何時，在長沙人眼中，邁過伍家?guī)X，就到了農(nóng)村；現(xiàn)如今駕車北上，暫且不說以湘江世紀(jì)城為代表的濱水生活商業(yè)區(qū)，在東西走向的福元路上兜風(fēng)，兩廂林立的高樓，漸濃的商業(yè)氛圍，都能讓城市發(fā)展與中心北移之感，頓上心頭。
作為新與舊的過渡區(qū)，開福區(qū)委、區(qū)政府采取了對基礎(chǔ)設(shè)施及城市功能進(jìn)行完善建設(shè)、對既有的區(qū)域優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步凸顯提質(zhì)的策略。這里沒有摧枯拉朽，不是破舊立新，而是對城市有機(jī)的不破而立。
比如在凸顯濱水特色，做足水文章上，市委常委、開福區(qū)委書記張迎春就重點(diǎn)提出，要全面啟動瀏陽河和撈刀河開福段堤岸風(fēng)光帶建設(shè)，推動瀏陽河朝正垸片區(qū)的整體開發(fā)，抓好兩條河流開福段流域濕地建設(shè)，保護(hù)好洪山廟及周邊生態(tài)。
江灣半島
商貿(mào)崛起造就繁華
長沙自古有半島，因撈刀河、瀏陽河匯入北上的湘江而成。住在江灣半島某大盤的戴偉覺得，這個半島，在原有的聚水、聚景的基礎(chǔ)上，因人居氣氛逐漸成熟、商貿(mào)逐漸繁榮，帶來了大量的人流、物流及資金流。
江灣半島區(qū)域目前已建設(shè)了超過160棟的房屋，入住人口超過1.5萬，周邊商鋪鱗次櫛比，帶動了方圓數(shù)十公里發(fā)展。“可以這么說，因為區(qū)域開發(fā)建設(shè)一個房地產(chǎn)項目，從而把荒郊野外變身繁華新城，長沙最成功的莫過于江灣半島。”戴偉說。
一座偏僻的半島，為何會發(fā)生翻天覆地之變?開福區(qū)芙蓉北路街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在區(qū)委、區(qū)政府確立的“開創(chuàng)濱水新區(qū)，建設(shè)幸福北城”基礎(chǔ)上，街道對半島提出了“打造濱水新街，建設(shè)首善家園”的目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資，江灣半島新建了12條共計15.06公里的道路，福元路大橋和地鐵1號線正在緊鑼密鼓建設(shè)之中；引進(jìn)并完成了恒鑫、瀾北灣、順天黃金海岸、長泰豪園、水韻花都、湘江世紀(jì)城、世紀(jì)金源大飯店、居然之家、購物中心、江濱小學(xué)擴(kuò)建等30多個項目的開發(fā)建設(shè)。
昔日的窮鄉(xiāng)僻壤，在城市化的飛快腳步聲中，變成了高樓林立、車水馬龍的江灣新城。江灣半島朝著江灣新城的轉(zhuǎn)變，直接帶動了濱江經(jīng)濟(jì)帶和芙蓉北路軸心帶的發(fā)展，形成了推動城北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長極。
福元新城
公共服務(wù)聚集人氣
24歲的蕭紅，為了買一套房，糾結(jié)了整整一年。“有一天開車經(jīng)過福元西路時，就隱隱感覺，新家會安在這里。”如其所料，蕭紅最終在福元西路上的某小區(qū)買了一套90平方米左右的兩居室。湘江世紀(jì)城、萬科城、珠江花城、萬國城MOMA等成熟小區(qū)，正迅速聚攏人流、物流、資金流。“新家對面吃飯的地方都一大片，以后一天一個餐館地嘗。”蕭紅的判斷是，開福區(qū)政府在這里，公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套都會跟進(jìn)。
在開福區(qū)“一江兩河三梯度九組團(tuán)”的空間發(fā)展格局中，福元新城區(qū)域，在“九組團(tuán)”中被定位為“福元新城行政服務(wù)組團(tuán)”。規(guī)劃顯示，該組團(tuán)將突出行政服務(wù)內(nèi)涵，進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施的配套完善，加速產(chǎn)業(yè)配套的跟進(jìn)，推動人口和產(chǎn)業(yè)的高度集聚。
福元西路的拓改與建設(shè)、即將于今年12月通車的福元路大橋、貫穿東西南北的交通路網(wǎng)，讓這里無縫對接城市任何角落；周邊人氣聚集帶動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善的公共配套，加速了福元新城的成型。
月湖金鷹
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大本營
如果說馬王堆漢墓、開福寺、岳麓書院、天心閣是古長沙的文化底蘊(yùn)縮影，那么長沙的現(xiàn)代人文發(fā)展氣息，則散發(fā)在湖南廣電、省國際影視會展中心、金鷹節(jié)、月湖公園、影視傳媒產(chǎn)業(yè)園等中。
而開福區(qū)的月湖金鷹城板塊，則是長沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中的大本營之一。開福區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)空間布局和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃顯示，“一帶、兩園、兩基地、多組團(tuán)”的文化產(chǎn)業(yè)空間格局中，“兩園”之一的影視傳媒產(chǎn)業(yè)園，位于瀏陽河與二環(huán)線以東、撈刀河以北，被定位為“東方的好萊塢”、“中國的百老匯”。
“開福區(qū)將盡全力打造一個集創(chuàng)作、投融資、拍攝、后期制作、審片發(fā)行、產(chǎn)品開發(fā)、影視展覽與交易、人才培養(yǎng)、影視旅游、配套服務(wù)為一體的動態(tài)可持續(xù)發(fā)展的完整影視產(chǎn)業(yè)鏈。” 開福區(qū)委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，影視傳媒產(chǎn)業(yè)園將規(guī)劃建設(shè)“一城、二中心、三基地”，即金鷹影視城，影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、時尚品牌展示營銷中心，三個影視拍攝制作基地(世界之窗基地、月湖月島基地、夢工廠大型拍攝基地)。
規(guī)劃一步步實(shí)施的同時，月湖金鷹板塊的人文氛圍，早已成為長沙通往國際時尚的端口。每天來來往往的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群，從這里觸摸先進(jìn)文化表達(dá)的溫度，向世界輸送長沙和開福的千年文脈。
延伸閱讀
月湖大市場25日正式亮相
作為2012長沙市第五屆開福金秋經(jīng)貿(mào)文化節(jié)的十大經(jīng)貿(mào)活動之一，10月25日，湖南月湖大市場將正式開業(yè)。
據(jù)了解，該市場是洪山管理局在市區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)下全力實(shí)施的一項重大民生工程、實(shí)事工程、穩(wěn)定工程，是加快調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目。市場以該局最大的農(nóng)民重建安置小區(qū)(洪山文化城重建地61棟、馬欄山45棟共106棟)房屋底層為基礎(chǔ)，同時后續(xù)整合17.849畝生產(chǎn)發(fā)展用地和月湖一、二期重建地門面，擬建成一個以經(jīng)營五金、機(jī)電、建材、家居等為主的綜合性大市場，市場整體建成后將成為一個占地面積超600畝、門面面積超12萬平方米的大型商業(yè)航母。
目前，市場的水電氣等配套設(shè)施、外循環(huán)道路、倉儲、安保、技防、消防等基礎(chǔ)設(shè)施全部已基本完成建設(shè)并投入使用，門面已由政府歸集到位，配備有強(qiáng)大的保潔、保安和物業(yè)管理隊伍。在構(gòu)成市場外循環(huán)的4條道路中，萬家麗路早已暢通，舟橋路已于去年竣工通車；葡園東路已完成路基建設(shè)，將于近期竣工通車；欄山路南段已完成路基建設(shè)，市場招商工作已基本成型。
編輯：redcloud