北辰三角洲已成為開(kāi)福樓宇產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的地標(biāo)商圈。均為開(kāi)福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心 供圖

湘江北上，幸福向北。鱗次櫛比的商務(wù)樓宇成為開(kāi)福區(qū)開(kāi)啟幸福的實(shí)力引擎。

《紅樓夢(mèng)》里亭亭玉立的“金陵十二釵”，在億萬(wàn)讀者中吸粉無(wú)數(shù)。在中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)十大潛力城區(qū)之一的開(kāi)福區(qū)，154座商務(wù)樓宇里，也有儀范群倫的“十二釵”，而高聳入云的每一“釵”，都有一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚的“粉絲群”。

一幢摩天樓宇，就是一個(gè)立起來(lái)的產(chǎn)業(yè)集群；一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，亮出特色鮮明的“群”名片！

作為長(zhǎng)沙“大干一百天實(shí)現(xiàn)雙過(guò)半”百日競(jìng)賽助企行動(dòng)之一，6月5日，開(kāi)福區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)商務(wù)樓宇評(píng)定揭曉。去年，在國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行權(quán)威主評(píng)下，開(kāi)福區(qū)在湖南首次啟動(dòng)的專(zhuān)業(yè)特色樓宇評(píng)選結(jié)果揭曉，最終三大類(lèi)4幢專(zhuān)業(yè)特色樓宇脫穎而出。今年，開(kāi)福區(qū)又海選出軟件產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)等六大類(lèi)8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)樓宇。

“樓宇十二釵”驚艷亮相，隨之而來(lái)的是一系列引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)加速集聚，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的配套政策服務(wù)。開(kāi)福區(qū)同時(shí)在全區(qū)重點(diǎn)商務(wù)樓宇全面設(shè)立“4+6”格局的開(kāi)福區(qū)樓宇政企服務(wù)站，為樓宇企業(yè)提供“全生命周期”服務(wù)，暢通政企對(duì)接渠道，打通服務(wù)樓宇企業(yè)最后100米。12幢特色星級(jí)樓宇，將以“一樓一集群，一群一名片”的樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)格局來(lái)提升樓宇服務(wù)軟實(shí)力，打造一流“云端”營(yíng)商環(huán)境，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展“群”名片。

跳出同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 

“立起來(lái)的產(chǎn)業(yè)集群”占經(jīng)濟(jì)發(fā)展C位

“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”如今成為商務(wù)樓宇形象的代名詞。然而，在樓宇經(jīng)濟(jì)4.0時(shí)代，開(kāi)福區(qū)謀劃將“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”升級(jí)發(fā)展為“立起來(lái)的產(chǎn)業(yè)集群”，跳出樓宇經(jīng)濟(jì)無(wú)序的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，建設(shè)“一樓一集群，一群一名片”的樓宇經(jīng)濟(jì)新格局，持續(xù)占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的C位。

來(lái)自開(kāi)福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)福區(qū)稅收過(guò)千萬(wàn)元樓宇42棟，過(guò)五千萬(wàn)元樓宇20棟，過(guò)億元樓宇11棟，樓宇經(jīng)濟(jì)稅收占全區(qū)稅收比重超50%。去年獲評(píng)中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)十大潛力城區(qū)，成功入選2019年中國(guó)城區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)區(qū)。

盡管樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，但開(kāi)福區(qū)委、區(qū)政府意識(shí)到，長(zhǎng)沙當(dāng)前寫(xiě)字樓市場(chǎng)新開(kāi)發(fā)體量持續(xù)快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致整體空置率較高，租金上漲空間有限。面對(duì)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)福區(qū)以評(píng)定產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)特色星級(jí)樓宇，建設(shè)“立起來(lái)的產(chǎn)業(yè)集群”，差異化競(jìng)爭(zhēng)致勝，培育了以總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、軟件信息、醫(yī)療健康、工程咨詢(xún)等為重點(diǎn)的特色樓宇、專(zhuān)業(yè)樓宇。

讓每棟樓宇亮出“名片”，讓樓宇服務(wù)更加精準(zhǔn)，讓產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)形成互補(bǔ)——根據(jù)這一思路，結(jié)合長(zhǎng)沙市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)價(jià)體系相關(guān)指標(biāo)，去年開(kāi)福區(qū)請(qǐng)戴德梁行專(zhuān)業(yè)評(píng)定出總部經(jīng)濟(jì)特色樓宇泊富國(guó)際廣場(chǎng)等三大類(lèi)4幢專(zhuān)業(yè)特色樓宇。今年又評(píng)出軟件產(chǎn)業(yè)星級(jí)商務(wù)樓宇富興世界金融中心等六大類(lèi)8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)商務(wù)樓宇，“樓宇十二釵”由此驚艷亮相。

升級(jí)“全生命周期”服務(wù) 

樓宇政企服務(wù)站點(diǎn)辦事更快、成本更低、服務(wù)更優(yōu)

“樓宇十二釵”讓開(kāi)福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)有了振臂一呼、產(chǎn)業(yè)集聚的標(biāo)桿，而隨之配套而來(lái)的“4+6”樓宇政企服務(wù)站點(diǎn)，也讓樓宇中小微企業(yè)有了從襁褓里初生、成長(zhǎng)到成熟、轉(zhuǎn)型的“全生命周期”服務(wù)標(biāo)桿。

“樓宇綜合服務(wù)站，讓我們挺過(guò)了疫情下的難關(guān)！”今年2月，在疫情肆虐之時(shí)，長(zhǎng)沙禾秣建筑設(shè)計(jì)有限公司入駐新湖南大廈，困難重重。企業(yè)負(fù)責(zé)人袁駿竑感嘆，當(dāng)時(shí)公司剛注冊(cè)，疫情讓所有業(yè)務(wù)停擺，而房租、人工的支出卻無(wú)法斷停，這對(duì)一家初創(chuàng)型小微企業(yè)無(wú)疑是重大打擊。危急時(shí)刻，開(kāi)福區(qū)樓宇企業(yè)綜合服務(wù)站送來(lái)開(kāi)福助企“16條”，對(duì)新入駐企業(yè)房租有補(bǔ)貼！服務(wù)站幫其及時(shí)申報(bào)并迅速兌現(xiàn)2個(gè)月房租減免2.4萬(wàn)元，資金雖不多，卻力挺公司渡過(guò)難關(guān)，目前公司運(yùn)營(yíng)步入正軌。

幫助袁駿竑的樓宇綜合服務(wù)站，如今也有了“升級(jí)版”。隨著最新的8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)商務(wù)樓宇亮相，政企共建、場(chǎng)地共用、信息共享型公共服務(wù)平臺(tái)——“開(kāi)福區(qū)樓宇政企服務(wù)站”本月底將覆蓋開(kāi)福重點(diǎn)商務(wù)樓宇，采取“4+6”模式：“4”為華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、富興世界金融中心、新湖南大廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4個(gè)示范服務(wù)站，“6”為建設(shè)綠地中心、泊富國(guó)際廣場(chǎng)、凱樂(lè)微谷、北辰時(shí)代廣場(chǎng)、華爾街中心、天健中心6個(gè)基礎(chǔ)服務(wù)點(diǎn)。

“開(kāi)福區(qū)樓宇政企服務(wù)站”將為入駐轄區(qū)的樓宇企業(yè)提供政策宣傳與咨詢(xún)、企業(yè)服務(wù)管理、信息收集反饋的“全生命周期”服務(wù)體系，同時(shí)打通企業(yè)間資源匹配和交流合作通道，鼓勵(lì)樓宇入駐企業(yè)抱團(tuán)互補(bǔ)，推動(dòng)樓宇產(chǎn)業(yè)鏈的豐富延伸。

上海典絲科技日前選中了富興世界金融中心，擬在開(kāi)福區(qū)新注冊(cè)為個(gè)人獨(dú)資核定征收企業(yè)。然而，由于該種企業(yè)性質(zhì)比較特殊，企業(yè)又初來(lái)乍到，對(duì)如何辦理相關(guān)手續(xù)一頭霧水。駐富興的樓宇政企服務(wù)站工作人員得知該情況后，當(dāng)上“樓保姆”，全程為企業(yè)解釋注冊(cè)流程，指導(dǎo)準(zhǔn)備相關(guān)材料，促成這位“外來(lái)戶(hù)”順利落戶(hù)開(kāi)福區(qū)。

這正是開(kāi)福樓宇政企服務(wù)站線(xiàn)上加線(xiàn)下貼身幫扶的一個(gè)縮影。下一步，“開(kāi)福區(qū)政企服務(wù)站”將開(kāi)設(shè)公眾號(hào)，通過(guò)公眾號(hào)互動(dòng)，以及“主動(dòng)走訪摸底+公益交流培訓(xùn)”模式，由政企服務(wù)站采取小分隊(duì)的形式，主動(dòng)深入重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目走訪入駐企業(yè)，提供政策解答、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)管理等相關(guān)服務(wù)，搭建交流平臺(tái)，暢通信息渠道。利用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)匹配企業(yè)的上下游合作伙伴，形成行業(yè)發(fā)展閉環(huán)，賦能企業(yè)經(jīng)濟(jì)生態(tài)，通過(guò)“口碑效應(yīng)”吸引更多企業(yè)入駐，真正實(shí)現(xiàn)抱團(tuán)發(fā)展。

設(shè)立“企業(yè)服務(wù)日”，4個(gè)示范服務(wù)站將以每周二為“企業(yè)服務(wù)日”，當(dāng)天有專(zhuān)門(mén)工作人員安排值守，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)辦公的方式，集中解決站點(diǎn)周邊樓宇企業(yè)的服務(wù)問(wèn)題。6個(gè)基礎(chǔ)服務(wù)點(diǎn)，在寫(xiě)字樓大堂或物業(yè)設(shè)置信息收集處，按周對(duì)信息進(jìn)行匯總整理分類(lèi)，分別移交街道或相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行回復(fù)處理。

設(shè)立“企業(yè)走訪日”，制定重點(diǎn)樓宇、重點(diǎn)稅源企業(yè)走訪計(jì)劃。將通過(guò)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心、街道、第三方機(jī)構(gòu)及樓宇項(xiàng)目方集體走訪，提供更有針對(duì)性的服務(wù)，同時(shí)摸清企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)，真正形成產(chǎn)業(yè)鏈招商，進(jìn)一步打通各商務(wù)樓宇之間的壁壘，加速企業(yè)之間的合作和抱團(tuán)發(fā)展。

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1.四大專(zhuān)業(yè)特色樓宇

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2.八大產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)

商務(wù)樓宇

軟件產(chǎn)業(yè)星級(jí)商務(wù)樓宇：

富興世界金融中心、凱樂(lè)微谷

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開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

商務(wù)服務(wù)星級(jí)商務(wù)樓宇：

運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)

來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)

作者：李卓 楊雪妍

編輯：呂周陽(yáng)