一棟白墻碧瓦的仿古小洋樓占地600余平方米，外有健身花園和籃球場，內(nèi)有圖書館、迷你影院一應(yīng)俱全……一眼看到這樣洋氣的會所，初來長沙市開福區(qū)沙坪板塘小區(qū)的人往往會感嘆：這真是一個農(nóng)安小區(qū)嗎？

13年前建的板塘小區(qū)是如假包換的農(nóng)安小區(qū)，也曾有老舊農(nóng)安小區(qū)臟亂差的通病。今年，板塘小區(qū)黨支部聘黨員“紅管家”參與治理服務(wù)，進行提質(zhì)改造，小區(qū)里外煥然一新。本月底，原有物管退出，板塘小區(qū)將完成由社區(qū)代管到居民自治的轉(zhuǎn)變，成為開福區(qū)黨建引領(lǐng)物管創(chuàng)新的樣板農(nóng)安小區(qū)。值得一提的是，物管創(chuàng)新不僅長了“面子”，老舊小區(qū)房租也漲了一倍，讓靠房租收入為主的農(nóng)民得到了實惠。

“紅管家”話事，小區(qū)漲了顏值漲租金

沒有綠化，沒有配套設(shè)施；樓上住人，一樓是門面，亂擺攤、亂停車堵成“一鍋粥”……板塘小區(qū)也曾是這樣一張“老臉”。要“變臉”，誰來牽頭話事？

無人機俯瞰下，停車位規(guī)范齊整，公園綠地、體育場館一應(yīng)俱全，讓人以為進了個“假農(nóng)安小區(qū)”。全媒體記者 陳飛 李卓 攝影報道

按照開福區(qū)黨建引領(lǐng)物管創(chuàng)新三年行動計劃，黨組織、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)將全覆蓋所有小區(qū)。像板塘小區(qū)這樣的老舊農(nóng)安小區(qū)，也建起了黨支部，上馬了臨時業(yè)委會，在小區(qū)支部帶領(lǐng)下，居民聘請10名黨員“紅管家”，牽頭展開提質(zhì)改造。

板塘小區(qū)9棟老舊安置樓有800余戶居民，小區(qū)怎么改，就有800+種聲音，該聽誰的？“紅管家”一一上樓入戶收集意見，開展“黨群夜話”議決小區(qū)治理難題?！拔锕懿蛔鳛?、車輛亂停、生活廣場形同虛設(shè)”等30余個問題，被逐一提出并通過民主議決找到解決方案。

“紅管家”話事，社區(qū)來為改造埋單！小區(qū)所在的沙坪街道中青社區(qū)籌資300余萬元，改造2公里小區(qū)道路，規(guī)劃新增98個生態(tài)車位，對昔日亂糟糟的2000余平方米文化廣場綠植“美發(fā)塑形”……一個里外面積600余平方米，集籃球、健身、閱讀、影視等功能于一體的鄰里中心會所，驚艷亮相老舊農(nóng)安小區(qū)。

老舊農(nóng)安小區(qū)“變臉”，有了白墻碧瓦的鄰里會所，不比城里高檔樓盤掉價。全媒體記者 陳飛 李卓 攝影報道

“小區(qū)改造后，我家房子變成和公園‘打隔壁’，租金蹭蹭漲！”居民胡曉明家一個單元5套住房，原來都在小區(qū)偏僻的最內(nèi)側(cè)，一套120㎡房子過去月租只有1200元，隨著小區(qū)改造和周圍企業(yè)增多，最近漲到2500元。小區(qū)黨支部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個小區(qū)房租同比已普漲一倍。

“鄰”聚力治理，巧籌物業(yè)費安度空窗期

老舊農(nóng)安小區(qū)提質(zhì)改造后，有了像城里樓盤小區(qū)一樣的硬件環(huán)境，“軟件”物管服務(wù)如何跟上？

被征地農(nóng)民從獨門獨戶不花錢，到住進小區(qū)繳物業(yè)費，轉(zhuǎn)變之難是眾多農(nóng)安小區(qū)共同的痛點。此前，板塘小區(qū)物管費用一直靠社區(qū)兜底，社區(qū)從集體收入中每年拿出近30萬元為物管埋單，原有的物業(yè)公司僅8人，要管理3萬㎡的小區(qū)力不從心，“炒了物管”的呼聲不時發(fā)出。而且，原有物管今年5月合同到期退場，空窗期如何安度？

“紅管家”當(dāng)家，業(yè)主居民話事，小區(qū)自治形成了“鄰”聚力。全媒體記者 陳飛 李卓 攝影報道

“依靠民主自治和同心共治，我們解決了物業(yè)收費難和物管空窗期兩大難題?！卑逄列^(qū)“紅管家”何維告訴記者，社區(qū)和小區(qū)黨支部堅持社區(qū)自治，集思廣益以“鄰”聚力來治理難題。

小區(qū)黨支部牽頭，充分征求臨時業(yè)委會、黨員群眾意見，在議事會上提出“物業(yè)費由小區(qū)商戶和住戶依比例共同出資”，同時鑒于提質(zhì)提檔后的門面租金上漲，可用租金收入和停車收益巧補物業(yè)費用。這一倡議一次性就獲得了98%的居民支持率。物業(yè)費不差錢，高品質(zhì)的物業(yè)公司紛至沓來，空窗期問題迎刃而解。（李卓 滿一斐）

來源：掌上長沙

作者：李卓 滿一斐

編輯：韓陽