多年高杠桿運(yùn)營下，隨著國家宏觀調(diào)控趨嚴(yán)，位于長沙馬欄山中心板塊的新力琥珀園項目因資金鏈斷裂停工，留下一堆難題給購房業(yè)主、供應(yīng)商、施工單位和農(nóng)民工。

作為開發(fā)商的債權(quán)人，國民信托有限公司擔(dān)當(dāng)救急：通過債務(wù)重整，承接新力琥珀園項目全部股權(quán)。在開福區(qū)政府大力支持下，追加資金逾6000萬元保交付、保民生、保穩(wěn)定，一舉盤活停工88天的該項目。截至9月2日，更名為國潤月湖郡的該項目一期全部封頂，力爭已售房屋按約交付，成為長沙復(fù)工復(fù)產(chǎn)速度最快的地產(chǎn)項目之一。

新力琥珀園（國潤月湖郡）樓盤項目。均為長沙晚報通訊員 陳燦 供圖

資金鏈斷裂樓盤全面停工

“感謝金融機(jī)構(gòu)和政府的聯(lián)手擔(dān)當(dāng)，停擺的房子終于封頂要交房了?！笔忻窭钕壬舜蟀胼呑臃e蓄全款買下原新力琥珀園一期的房子，不料項目卻突然停工。正當(dāng)他和業(yè)主們心急如焚之際，事情出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

新力地產(chǎn)旗下長沙旺國置業(yè)有限公司所開發(fā)的新力琥珀園項目（現(xiàn)更名“國潤月湖郡”），位于地鐵5號線馬欄山站門口，毗鄰湖南廣電，交通便利，周邊配套成熟。多年來，新力地產(chǎn)一直高杠桿運(yùn)營，隨著國家宏觀調(diào)控趨嚴(yán)，遭遇資金鏈斷裂，新力琥珀園于2021年9月20日停工停售。一時間令購房業(yè)主、供應(yīng)商、施工單位等措手不及。銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)紛紛選擇查封、凍結(jié)來保全自身權(quán)益。

金融機(jī)構(gòu)不拋棄不放棄主動擔(dān)當(dāng)

國民信托有限公司是新力地產(chǎn)的債權(quán)人，于2021年初通過信托計劃，為新力地產(chǎn)提供資金3.37億元。

由于新力地產(chǎn)無力履行還款義務(wù)，國民信托的信托計劃面臨兌付風(fēng)險，而新力琥珀園項目則面臨交付風(fēng)險?？紤]到2021年10月18日，新力地產(chǎn)的美元債到期將無法兌付，新力對外債務(wù)將形成全面交叉違約，整個集團(tuán)將面臨生死考驗。

形勢危急下，國民信托也面臨艱難的決策，是向其他金融機(jī)構(gòu)一樣，迅速采取司法保全措施？還是跟新力地產(chǎn)深入溝通談判，以市場化手段實現(xiàn)雙贏？

關(guān)鍵時刻，國民信托管理團(tuán)隊，深入項目實地調(diào)研，與地方政府和新力地產(chǎn)溝通交涉，與項目主要債權(quán)人、信托投資人坦誠交流。經(jīng)過近2個月反復(fù)研究，國民信托公司最終拍板，與新力地產(chǎn)迅速達(dá)成債務(wù)和解方案，承接了新力琥珀園項目全部股權(quán)，并及時完成相關(guān)資產(chǎn)和股權(quán)的過戶，確保新力地產(chǎn)其他債務(wù)不向新力琥珀園項目傳導(dǎo)，快速復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

信托公司擔(dān)當(dāng)作為，樓盤順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

開福區(qū)縣級領(lǐng)導(dǎo)“包干到戶”

促復(fù)工復(fù)產(chǎn)

“樓盤‘停擺’，政府履責(zé)不‘停擺’，要感謝開福區(qū)政府的有力支持！”國民信托的負(fù)責(zé)人告訴記者，開福區(qū)政府對化解房地產(chǎn)風(fēng)險高度重視，推行縣級領(lǐng)導(dǎo)“包干到戶”的制度，力促項目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)和后續(xù)正常開發(fā)建設(shè)。

開福區(qū)政府房地產(chǎn)風(fēng)險防控專班全力支持該項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，將遺留問題納入專班每周的調(diào)度會，妥善化解。國民信托迅速對該項目完成債務(wù)重組，通過積極與開發(fā)貸銀行等各方債權(quán)人溝通談判，避免因債務(wù)糾紛導(dǎo)致的訴訟發(fā)生。

為讓業(yè)主放心，國民信托委托優(yōu)秀的合作方進(jìn)行代建，組建新的專業(yè)化運(yùn)營團(tuán)隊，并引入第三方代管機(jī)構(gòu)，對項目全面監(jiān)管。與施工單位積極洽談，減少停工期間各方損失，并就復(fù)工安排達(dá)成一致。

盡管項目一度“停擺”，但復(fù)工后品質(zhì)不降反升。國民信托引入萬科物業(yè)，并在項目公共區(qū)域、外立面、電梯、架空層等的施工方面主動提升項目品質(zhì)，改善后續(xù)服務(wù)質(zhì)量。在各級政府和住建等部門的大力支持下，安撫業(yè)主緊張情緒，進(jìn)一步投入啟動資金，并補(bǔ)充前期被新力地產(chǎn)挪用的監(jiān)管資金和首付款。

歷經(jīng)88天的攻堅克難，項目于2021年12月29日復(fù)工復(fù)產(chǎn)。復(fù)工后國民信托新增投入資金超過6000萬元，及時支付了前期欠付的農(nóng)民工工資，維護(hù)了社會穩(wěn)定。目前項目建設(shè)順利推進(jìn)，項目一期均已封頂，力爭已售房屋按約交付。

開福區(qū)住建局負(fù)責(zé)人表示，新力琥珀園（國潤月湖郡）項目成為長沙市復(fù)工復(fù)產(chǎn)速度最快的地產(chǎn)項目之一，開創(chuàng)出一條解決危機(jī)、盤活項目的新路徑，使各方利益實現(xiàn)了最大化。